Tư vấn chọn phương án xây nhà.

Hạng B1
15/7/14
68
25
8
Chào các bác, em trẻ ít kinh nghiệm, lại rơi vào tình huống nan giải thế này, em có miếng đất tại Tp. HCM, em tính xây nhà, gia đình đã thống nhất bàn bạc là ép cọc lên tấm chứ không xây nhà cấp 4 tạm bợ, hiện tại tiềm lực tài chính gia đình cố lắm cũng chỉ xây được 2 tấm thôi, số lượng thành viên trong gia đình bây giờ với 2 tấm là ở ổn nhưng mai sau con cái thêm và cần có không gian sinh hoạt thì cần lên thêm tấm, vậy giờ em có 2 phương án:

1.
Ép cọc và xác nhận thẩm định tải đủ cho nhà 3 tấm 1 tum hay đại khái là 4 tấm đi và thiết kế, xin giấy phép xây dựng chỉ nhà 2 tấm thôi, xây xong xuôi hoàn công luôn, VD mai sau có nhu cầu lên tấm thì xin giấy phép sửa nhà mới chẳng hạn.

2. Cũng vẫn ép cọc và xác nhận thẩm định tải đủ cho nhà 3 tấm 1 tum hay đại khái là 4 tấm, thiết kế & xin giấy phép xây dựng hẳn cho nhà 3 tấm 1 tum, nhưng do trình bày phía đầu bài tiềm lực tài chính chỉ có xây được 2 tấm trước, phần còn lại tạm gác, để vài năm sau xây tiếp, tất nhiên là sẽ chưa hoàn công được, và khi xây tiếp liệu còn thời gian gia hạn giấy phép xây dựng không hay là phải xin mới lại.

Với 2 phương án đó, nhờ các anh chị tư vấn hộ phương án nào tốt hơn, phân tích và cho em lời khuyên, em xin cảm ơn nhiều.
 
Reactions: YNhi

Chủ đề tương tự

Diễn đàn Tiêu đề Ngày đăng
Hạng B2
8/3/12
160
208
43
38
www.kientrucvip.com-0905.368.689
www.kientrucvip.com
Xác nhận
confirm
Chào các bác, em trẻ ít kinh nghiệm, lại rơi vào tình huống nan giải thế này, em có miếng đất tại Tp. HCM, em tính xây nhà, gia đình đã thống nhất bàn bạc là ép cọc lên tấm chứ không xây nhà cấp 4 tạm bợ, hiện tại tiềm lực tài chính gia đình cố lắm cũng chỉ xây được 2 tấm thôi, số lượng thành viên trong gia đình bây giờ với 2 tấm là ở ổn nhưng mai sau con cái thêm và cần có không gian sinh hoạt thì cần lên thêm tấm, vậy giờ em có 2 phương án:

1.
Ép cọc và xác nhận thẩm định tải đủ cho nhà 3 tấm 1 tum hay đại khái là 4 tấm đi và thiết kế, xin giấy phép xây dựng chỉ nhà 2 tấm thôi, xây xong xuôi hoàn công luôn, VD mai sau có nhu cầu lên tấm thì xin giấy phép sửa nhà mới chẳng hạn.

2. Cũng vẫn ép cọc và xác nhận thẩm định tải đủ cho nhà 3 tấm 1 tum hay đại khái là 4 tấm, thiết kế & xin giấy phép xây dựng hẳn cho nhà 3 tấm 1 tum, nhưng do trình bày phía đầu bài tiềm lực tài chính chỉ có xây được 2 tấm trước, phần còn lại tạm gác, để vài năm sau xây tiếp, tất nhiên là sẽ chưa hoàn công được, và khi xây tiếp liệu còn thời gian gia hạn giấy phép xây dựng không hay là phải xin mới lại.

Với 2 phương án đó, nhờ các anh chị tư vấn hộ phương án nào tốt hơn, phân tích và cho em lời khuyên, em xin cảm ơn nhiều.
Đất nhà anh là đất được xây tự do (trường hợp 1), hay là đất dự án bắc buộc xây đủ số tầng theo quy định dự án (trường hợp 2)?

Nếu xây để ở chưa có nhu cầu hoàn công để lấy sổ vay ngân hàng hay làm việc khác thì anh cứ xin 3 tầng 1 tum (3.5 tấm) như anh nói trong phương cách 2, xây trước 2 tầng hoàn thiện vào ở, sau này có tiền xây tiếp, giấy phép mỗi năm lên Quận gia hạn 1 lần.

Còn nếu anh cần hoàn công lấy sổ thì nên xin đúng theo thực tế cần xin vì khâu hoàn công hiện nay vẫn bị bắc bẻ việc xin nhiều xây ít. Trường hợp này sau này anh nâng tầng thì anh xin phép cải tạo nâng tầng, bộ hồ sơ cũng gần y như xin phép xây dựng mới nhưng có thêm hồ sơ kiểm định kết cấu nhà hiện trạng.
 
Reactions: daigia.vn
Hạng B1
24/2/18
53
766
88
40
Xác nhận
confirm
Đại khái là ép đủ tải cho 3 tấm, xây nhà 2 tấm hoàn công lại, sau này xin năng thêm tấm thì giấy phép nâng tấm hơi mắc, tầm mấy chục chai
 
Reactions: daigia.vn
Hạng B1
11/7/19
52
24
3
30
Xác nhận
confirm
Chào các bác, em trẻ ít kinh nghiệm, lại rơi vào tình huống nan giải thế này, em có miếng đất tại Tp. HCM, em tính xây nhà, gia đình đã thống nhất bàn bạc là ép cọc lên tấm chứ không xây nhà cấp 4 tạm bợ, hiện tại tiềm lực tài chính gia đình cố lắm cũng chỉ xây được 2 tấm thôi, số lượng thành viên trong gia đình bây giờ với 2 tấm là ở ổn nhưng mai sau con cái thêm và cần có không gian sinh hoạt thì cần lên thêm tấm, vậy giờ em có 2 phương án:

1.
Ép cọc và xác nhận thẩm định tải đủ cho nhà 3 tấm 1 tum hay đại khái là 4 tấm đi và thiết kế, xin giấy phép xây dựng chỉ nhà 2 tấm thôi, xây xong xuôi hoàn công luôn, VD mai sau có nhu cầu lên tấm thì xin giấy phép sửa nhà mới chẳng hạn.

2. Cũng vẫn ép cọc và xác nhận thẩm định tải đủ cho nhà 3 tấm 1 tum hay đại khái là 4 tấm, thiết kế & xin giấy phép xây dựng hẳn cho nhà 3 tấm 1 tum, nhưng do trình bày phía đầu bài tiềm lực tài chính chỉ có xây được 2 tấm trước, phần còn lại tạm gác, để vài năm sau xây tiếp, tất nhiên là sẽ chưa hoàn công được, và khi xây tiếp liệu còn thời gian gia hạn giấy phép xây dựng không hay là phải xin mới lại.

Với 2 phương án đó, nhờ các anh chị tư vấn hộ phương án nào tốt hơn, phân tích và cho em lời khuyên, em xin cảm ơn nhiều.
Theo mình thì cứ xây luôn 1 lần cho khoẻ Bác ợ! Vấn đề của Bác ở đây là thiếu vốn. Bác có thể nhờ bank tài trợ thêm vốn xây nhà, hiện tại ls cho vay xây nhà cũng khá bèo.
Chứ cái cảnh xây rồi, đang ở ngon lành cành đào, rồi phải xây thêm tầng lên thì ôi nó phiền phức đủ điều.
Em không phải dân XD mà là dân tài chính nên chỉ góp được xíu ý nho nhỏ thui.
P/s: cần tài trợ vốn xây nhà thì Zalo em nha Bác: 0906 tam bay ba oo7
 
Reactions: daigia.vn
Hạng B1
15/7/14
68
25
8
Theo mình thì cứ xây luôn 1 lần cho khoẻ Bác ợ! Vấn đề của Bác ở đây là thiếu vốn. Bác có thể nhờ bank tài trợ thêm vốn xây nhà, hiện tại ls cho vay xây nhà cũng khá bèo.
Chứ cái cảnh xây rồi, đang ở ngon lành cành đào, rồi phải xây thêm tầng lên thì ôi nó phiền phức đủ điều.
Em không phải dân XD mà là dân tài chính nên chỉ góp được xíu ý nho nhỏ thui.
P/s: cần tài trợ vốn xây nhà thì Zalo em nha Bác: 0906 tam bay ba oo7
Ôi, để xây được 2 tấm là em đã cố gắng tài chính lắm rồi bác, không thể cố thêm ạ. Nên bác cứ tư vấn cho em theo hướng hoàn cảnh trên của em ạ.
Đất nhà anh là đất được xây tự do (trường hợp 1), hay là đất dự án bắc buộc xây đủ số tầng theo quy định dự án (trường hợp 2)?
Nếu xây để ở chưa có nhu cầu hoàn công để lấy sổ vay ngân hàng hay làm việc khác thì anh cứ xin 3 tầng 1 tum (3.5 tấm) như anh nói trong phương cách 2, xây trước 2 tầng hoàn thiện vào ở, sau này có tiền xây tiếp, giấy phép mỗi năm lên Quận gia hạn 1 lần.
Còn nếu anh cần hoàn công lấy sổ thì nên xin đúng theo thực tế cần xin vì khâu hoàn công hiện nay vẫn bị bắc bẻ việc xin nhiều xây ít. Trường hợp này sau này anh nâng tầng thì anh xin phép cải tạo nâng tầng, bộ hồ sơ cũng gần y như xin phép xây dựng mới nhưng có thêm hồ sơ kiểm định kết cấu nhà hiện trạng.
Dạ chỗ em được xây dựng tự do ạ, không theo mẫu, tất nhiên hình như có giớ hạn chiều cao, nhưng dự định của em là 3.5 tấm thì không bao giờ đến giới hạn cả.
Em không đến mức phải cắm sổ vay ngân hàng và chưa có nhu cầu hoàn công để làm sổ mới là "đất và tài sản gắn liền với đất"
Em cũng thiên về phương án 2, nhưng mà không hoàn công trong vài năm thì có bị phạt không ạ ?
Đại khái là ép đủ tải cho 3 tấm, xây nhà 2 tấm hoàn công lại, sau này xin năng thêm tấm thì giấy phép nâng tấm hơi mắc, tầm mấy chục chai
Vâng, tất nhiên là em sẽ ép cọc và làm cái móng cho ngon lành ạ, tại em có nghe đồn là muốn lên lên thâm tấm phải có xác nhận chịu đủ tải gì đó. Em cũng thiên phương án 2, cứ xây tạm 2 tấm lợp tôn ở, vài năm sau có tiền thì xây nốt ạ.
 
Hạng B2
27/5/17
235
450
63
36
Xác nhận
confirm
Nếu vị trí chổ ở cho thuê phòng ổn bác nên vay ngân hàng xây cao lên và làm phòng cho thuê, lấy tiền thuê trả ngân hàng như 1 nguồn thu sinh lợi. Khoảng 4 năm thu hồi vốn khoản đó thì nhu cầu gia đình để lấy sử dụng lại ko mất tiền.
 
Hạng B1
11/7/19
52
24
3
30
Xác nhận
confirm
Mình nghĩ chắc Bác chủ cố lắm mới đủ lực xây 2 tấm, cố ở đây chắc là đã bao gồm vay rồi. Nên phải tính PA xin phép trước xây sau
 
Reactions: daigia.vn
Hạng C
4/8/11
544
632
123
45
Xác nhận
confirm
Nhiều người tính như vậy, rất phí tiền móng (đáng kể đấy). Kinh nghiệm thực tế, chưa bao giờ thấy có vụ sau vài năm nâng tầng xây thêm (nhà vô ở mấy năm rôi mà beton các thứ, thợ nó dẫm banh nhà, phiền phức đủ kiểu).
Thiết kế hoàn chỉnh như nhà sẽ hình thành trong tương lai, xây thô, (chỉ beton, tường bao, sơn nước bên ngoài luôn). Hoàn thiện wc, lát gạch, nội thất ...bên trong sau này. Như vậy thì khả thi hơn.
 
Reactions: daigia.vn
Hạng B1
7/2/17
53
55
3
29
Xác nhận
confirm
Nhiều người tính như vậy, rất phí tiền móng (đáng kể đấy). Kinh nghiệm thực tế, chưa bao giờ thấy có vụ sau vài năm nâng tầng xây thêm (nhà vô ở mấy năm rôi mà beton các thứ, thợ nó dẫm banh nhà, phiền phức đủ kiểu).
Thiết kế hoàn chỉnh như nhà sẽ hình thành trong tương lai, xây thô, (chỉ beton, tường bao, sơn nước bên ngoài luôn). Hoàn thiện wc, lát gạch, nội thất ...bên trong sau này. Như vậy thì khả thi hơn.
Bác nói đúng đó.
Nhà gia đình mình cũng làm móng 4 tấm mà xây 3 tấm. 10 năm rồi mà vẫn không có động lực xây têm.
Chưa kể phòng ngủ lầu 2 gắn ống nước, ống xả toilet sẵn mà không làm hẳn toilet (Không hiểu sau lúc đó không làm luôn). Giờ thì phải chạy lên chạy xuống giải quyết nhu cầu hàng ngày, vẫn không làm được cái toilet nè.
Rút kinh nghiệm, xây - hoàn thiện cho xong hết, hiếm có chuyện xây trước bây giờ về sau xây thêm lắm bác à.
 
Reactions: xuanlanvu

Giới thiệu

  • Giấy phép MXH số 526/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 12/10/2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ngô Kỳ Lam .
    Công Ty Cổ Phần Ô Tô Xuyên Việt
    Địa chỉ: Tầng 6, Toà Nhà Việt Úc, 402 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP.HCM, VN.
    ĐT: 028 7307 6667

Facebook