Tư Vấn Đầu Tư Nhận định những điểm nóng có cơ hội sốt đất trong năm 2020 !

Hạng B2
5/4/11
190
405
43
Xác nhận
confirm
Sát HCM có nhà xưởng nào tiềm năng không anh? Bạn mình sống ở Nước ngoài nhờ hỏi giúp , vốn 30 tỉ anh ạ. Mình thì chịu mảng này.

Tôi thấy tùy theo cách nhìn của từng người, mục đích đầu tư
Với tôi nên mua nhà xưởng có sẵn hết ( hạ tầng) và giấy tờ phải đầy đủ , cho thuê đc liền … chỉ lưu ý là đường đi phải ok , Xe tải ít nhất 5 tấn mới đc, tuyệt đối ko mua nhà xưởng mà giáp tranh là dân ở ( trừ trường hợp sau này mình chuyển qua mục đích khác) rất khó khăn cho hoạt động sản xuất.
Ngoài ra anh cũng có thể mua đất trồng cây lâu năm nhưng phải hỏi TNMT là khu đó lên Phi NN ok ko ? nếu OK thì thì mới chơi. Sau đó xây dung nhà xưởng cho Thuê . Làm kiểu này thì Ngon hơn vì đầu tư ban đầu thấp… tuy nhiên mất thời gian hơn vì giấy tờ thường rất mất nhiều công đoạn ,nếu nhà xưởng đó mà ngay QL thì phải sở XD cấp phép chứ ko phải Phòng Hạ Tầng Huyện ?
Nếu anh ko quan tâm nhiều đến giấy tờ đúng đủ thì đơn giản hơn nhiều, Cứ có đất thì xây tiền chế lên thoải mái ( chi chút ) rồi cho thuê.

Tham khảo: Tôi đang đâu tư cái xưởng mới cho Khựa thuê ( người VN đại diện đứng ra thuê) theo cách mua đất trồng cây lâu năm rồi xây tiền chế nhẹ nhàng vì nó ở Huyện nên rất là dễ...diện tích 3000m2 , 1 mặt tiền Sông và 1 mặt tiền Tải 8 tấn .
 
Hạng B2
27/7/13
118
174
35
Xác nhận
confirm
Bác nói quá đúng..
Làm đất KCN, Cụm CN này kia hồi 1992-2000 thì Đại Gia lâu hết hết rồi bác ah, ko phải dạng Lớn nhưng cũng kiếm rất nhiều...đất lúc đó rất là rẻ ….Đơn cử Khu nhỏ ở Phan Huy Ích ( Tân Bình) có Thạch Bình Co. , Phúc Yên Co, Mình Hoàng Co....mấy ông này lúc đó mua khu này từ 1990 rất bèo xà nhèo … xây xưởng May vì thường xưởng May cần đất rộng ...vậy mà trúng lớn ….sau đó chuyển đổi xây nhà xưởng cho thuê,... sau đó chuyển qua chung cư ,... và từ cái cơ bản này người ta thấy quá đc nên chuyển qua Thuê đất làm KCN, Cụm CN....
Rất nhiều đại gia đi lên nhờ làm đất KCN, Một số ăn trọn từ a-z bằng cách set up hạ tầng, máy móc, lao động cho đối tác thuê nhà xưởng luôn. Đa số là tụi hàn xẻng, tàu, nhật qua thuê, vì kg rành địa lý và văn hoá... nên set up a-z là ăn từ gốc tới ngọn luôn, cái này gọi là đỉnh kout của GIÀU KHÔNG LỐI THOÁT đó mí anh.
 
Hạng D
18/5/14
1.239
8.970
113
28
Bake Central Park
Xác nhận
confirm
mình lên Biên Hòa 3 tháng nay, chuẩn bị hồ sơ xây dựng cho 1 Chủ đầu tư xây nhà xưởng cho thuê, riêng giấy phép môi trường 2 tháng chưa xong.

để hoàn thiện từ thiết kế cơ sở, thiết kế và chấp thuận thiết kế PCCC, cấp phép môi trường và đấu nối nước thải với diện tích hơn 2.5hA, đã chi phí gần 1 tỉ.
 
Hạng D
18/5/14
1.239
8.970
113
28
Bake Central Park
Xác nhận
confirm
1 nhà xưởng với diện tích khuân viên 5000m2, xây dựng cho phép 60% diện tích đất (với chiều cao công trình dưới 13m), riêng trạm điện 400kVA, bể nước PCCC, hệ thống PCCC tự động ở mức tối thiểu vào khoảng 2.5 tỉ, chưa bao gồm xây dựng nhà xưởng, nhà văn phòng và khu phụ.
 
Reactions: Mot thoi de nho 2
Hạng D
18/5/14
1.239
8.970
113
28
Bake Central Park
Xác nhận
confirm
giờ lên Sóng Thần 3, có ít hơn 3 triệu thì đứng ngoài cổng. Nói để biết khi đã làm đảm bảo theo luật, đảm bảo cho thuê lâu dài và ổn định thì câu chuyện khá cần nỗ lực.

và với giá đất, xây dựng và giá thuê như hiện nay, cần 8 năm mới hoàn vốn.

lưu ý, thuê đất trả tiền hàng năm thì đất đó không đem làm tài sản đảm bảo để vay ngân hàng được.
 
Hạng D
18/5/14
1.239
8.970
113
28
Bake Central Park
Xác nhận
confirm
trên Bình Dương và Biên Hòa, nếu đất phi NN mà xây xưởng cho thuê được thì đất cho thuê 50 năm trong các khu CN không lên dựng đứng như 1 năm qua.
 
Reactions: Winter-Sonata
Hạng D
18/5/14
1.239
8.970
113
28
Bake Central Park
Xác nhận
confirm
Bình Dương, Biên Hòa, Củ Chi, muốn làm xưởng cho thuê, tại thời điểm này, với xưởng nhỏ nhất 5000m2 đất, chi phí tối thiểu khoảng 25-27 tỉ.

5 tỉ-10 tỉ mà đã kể chuyện làm bất động sản công nghiệp FDI, thì nên kể cách đây hơn 10 năm.

còn làm lụi, làm chui thì mình không có biết, có biết cũng không dám kể, kể ra có khi thành hại những người không biết mà đọc được, nghe được.
 
Tập Lái
28/12/18
9
11
1
31
Xác nhận
confirm
mình lên Biên Hòa 3 tháng nay, chuẩn bị hồ sơ xây dựng cho 1 Chủ đầu tư xây nhà xưởng cho thuê, riêng giấy phép môi trường 2 tháng chưa xong.

để hoàn thiện từ thiết kế cơ sở, thiết kế và chấp thuận thiết kế PCCC, cấp phép môi trường và đấu nối nước thải với diện tích hơn 2.5hA, đã chi phí gần 1 tỉ.
Chi phí này khá cao.. đất công nghiệp 2.5 ha không biết mật độ xây dựng yêu cầu có đến 65% ko. nhưng thiết kế 2 bước, thẩm duyệt PCCC, đấu nối xả thải nữa mà thời gian và chi phí như thế thì căng quá.
 

Giới thiệu

  • Giấy phép MXH số 526/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 12/10/2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ngô Kỳ Lam .
    Công Ty Cổ Phần Ô Tô Xuyên Việt
    Địa chỉ: Tầng 6, Toà Nhà Việt Úc, 402 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP.HCM, VN.
    ĐT: 028 7307 6667

Facebook