Thảo Luật Chung Mua nhà 8 tỷ, chủ nhà yêu cầu làm hợp đồng 1,5 tỷ để giảm thuế thì có ảnh hưởng gì không?

Hạng B1
12/11/19
56
754
53
36
Xác nhận
confirm
Nhiều anh cứ làm như thuế nó ngu nhỉ, nó làm cái văn bản đi xác minh giá trị thực tế mất 2 3 tháng là chết mịa cả thằng bán và thằng mua luôn chứ ở đó mà khai láo
Yes

Nhiều anh còn nghĩ mình thông minh hơn ông Hải nữa cơ :D
 
Hạng B2
17/10/11
304
2.276
93
Xác nhận
confirm
Chứng minh kiểu gì hả anh ?
Anh nên nhớ đây là giao dịch dân sự chứ không có yếu tố pháp nhân. Anh giao dịch pháp nhân thì còn lôi kế toán,sổ sách ra mà điều tra chứng minh được. Giao dịch dân sự thì cả người mua lẫn người bán đều khai là bán theo hợp đồng 2 tỷ thì anh điều tra cái gì ?
Chuyển tiền 16 tỷ rồi thì bây giờ người bán với người mua lập thêm cái hợp đồng mượn nợ 14 tỷ nữa được không ? Tôi vay nợ dân sự không lẽ anh cũng cấm ?
Vụ này chẳng qua là cái cớ để điều tra khám nhà ông kia thôi,chứ điều tra trốn thuế kiểu này thì tới mùa quýt cũng không chứng minh được cái gì đâu.
cử nhân luật mới ra trường nói éo gì cả đúng :)
 
Hạng B2
23/10/18
428
3.005
8
36
Xác nhận
confirm
Ai dám công chứng cái giấy đó hả bác :D Còn nhờ người quen ký tên làm chứng thì nó cũng chẳng khác gì tờ giấy lộn vì thỏa thuận sai pháp luật.
Cái này bác phải coi lại đó!
Theo mình hiểu là thế này, giá trị thực của căn nhà là 8 tỷ (giả sử), và người mua chắc chắn phải trả đủ 8 tỷ . Nhưng người bán muốn làm hợp đồng là 1.5 tỷ để chỉ phải đóng thuế thu nhập ít đi, cái này nếu thực sự người mua để ở sẽ yêu cầu làm đúng hợp đồng mua bao nhiêu làm hợp đồng bấy nhiêu vì mình có phải mất gì đâu mà lại chắc cú. ( Tuy nhiên ở đây sẽ có 1 lý do nhất định để người mua chịu ký HD 1.5 tỷ như là người bán sẽ hứa bớt cho 1 nửa số tiền chênh lệch mà đáng ra họ phải đóng thuế hoặc người mua muốn giấu tài sản thực của họ (nhất là cán bộ khi kê khai tài sản thì trình cái hdmb 1.5 tỷ sẽ ít bị soi hơn HD 8 tỷ))
Khi ra làm hợp đồng mua bán sẽ làm 2 cái hợp đồng là: 1 cái HD 1.5 tỷ có công chứng và đóng mộc(hợp đồng khống nhưng được Pháp luật công nhận tại thời điểm công chứng , 1 cái hợp đồng thực tế là HD 8 tỷ giá trị thực của căn nhà nhưng không công chứng mà chỉ là thỏa thuận có chữ ký và lăn tay của cả 2 bên mua và bán, tốt nhất có thêm 2 hoặc 3 người ký tên làm chứng!
Trường hợp 1: Ai cũng tốt đẹp thì không sao, người bán đỡ được 1 khoản kha khá, người mua cũng được giảm 1 khoản kha khá tương đương dẫn tới ai cũng vui, có chút tiền ăn nhậu, karaoke, chơi đ uy nhòe!
Trường hợp 2: Khi cơm không lành và cánh không ngọt thì sảy ra tranh chấp, kiện tụng lúc này trước tiên tòa sẽ bảo HD mua bán đâu? Lúc này sẽ ưu tiên HD có công chứng nhưng nếu cái hợp đồng mua bán bằng tay có chữ ký và lăn tay của 2 bên mua và bán thì sẽ xét đến tính hợp lý và đương nhiên cái hợp đồng 8ty kia sẽ hợp lý hơn cái 1.5 tỷ. Lúc này cái HD 1.5 tỷ sẽ bị coi là không minh bạch ( vì phòng công chứng chức năng của họ chỉ là chứng thực là căn nhà có hiện hữu, người mua người bán là thực chứ họ không có trách nhiệm phải chứng thực giá trị căn nhà) và sẽ bị hủy.
Bởi vậy tốt nhất : Bên bán muốn bán chấp nhận đóng thuế đúng hợp đồng, có thể kê giá nhà cao xíu để bù qua sớt lại.
Bên mua thực sự muốn mua không cần lấy số tiền chênh lệch hoặc có thể hỗ trợ bên bán 1 chút để làm cái hợp đồng thực tế, chính xác cho yên tâm, ngủ không gặp ác mộng.
Nếu vẫn muốn đôi bên cùng có lợi : sau khi bên mua chồng đủ tiền thì yêu cầu bên bán đưa hết hợp đồng cho mình giữ vì đã đủ tiền rồi bên bán chẳng còn dính líu gì nữa thì giữ lại làm choá gì!
Xong, hết phim!
 
Hạng B2
3/6/16
408
646
93
Cái này bác phải coi lại đó!
Theo mình hiểu là thế này, giá trị thực của căn nhà là 8 tỷ (giả sử), và người mua chắc chắn phải trả đủ 8 tỷ . Nhưng người bán muốn làm hợp đồng là 1.5 tỷ để chỉ phải đóng thuế thu nhập ít đi, cái này nếu thực sự người mua để ở sẽ yêu cầu làm đúng hợp đồng mua bao nhiêu làm hợp đồng bấy nhiêu vì mình có phải mất gì đâu mà lại chắc cú. ( Tuy nhiên ở đây sẽ có 1 lý do nhất định để người mua chịu ký HD 1.5 tỷ như là người bán sẽ hứa bớt cho 1 nửa số tiền chênh lệch mà đáng ra họ phải đóng thuế hoặc người mua muốn giấu tài sản thực của họ (nhất là cán bộ khi kê khai tài sản thì trình cái hdmb 1.5 tỷ sẽ ít bị soi hơn HD 8 tỷ))
Khi ra làm hợp đồng mua bán sẽ làm 2 cái hợp đồng là: 1 cái HD 1.5 tỷ có công chứng và đóng mộc(hợp đồng khống nhưng được Pháp luật công nhận tại thời điểm công chứng , 1 cái hợp đồng thực tế là HD 8 tỷ giá trị thực của căn nhà nhưng không công chứng mà chỉ là thỏa thuận có chữ ký và lăn tay của cả 2 bên mua và bán, tốt nhất có thêm 2 hoặc 3 người ký tên làm chứng!
Trường hợp 1: Ai cũng tốt đẹp thì không sao, người bán đỡ được 1 khoản kha khá, người mua cũng được giảm 1 khoản kha khá tương đương dẫn tới ai cũng vui, có chút tiền ăn nhậu, karaoke, chơi đ uy nhòe!
Trường hợp 2: Khi cơm không lành và cánh không ngọt thì sảy ra tranh chấp, kiện tụng lúc này trước tiên tòa sẽ bảo HD mua bán đâu? Lúc này sẽ ưu tiên HD có công chứng nhưng nếu cái hợp đồng mua bán bằng tay có chữ ký và lăn tay của 2 bên mua và bán thì sẽ xét đến tính hợp lý và đương nhiên cái hợp đồng 8ty kia sẽ hợp lý hơn cái 1.5 tỷ. Lúc này cái HD 1.5 tỷ sẽ bị coi là không minh bạch ( vì phòng công chứng chức năng của họ chỉ là chứng thực là căn nhà có hiện hữu, người mua người bán là thực chứ họ không có trách nhiệm phải chứng thực giá trị căn nhà) và sẽ bị hủy.
Bởi vậy tốt nhất : Bên bán muốn bán chấp nhận đóng thuế đúng hợp đồng, có thể kê giá nhà cao xíu để bù qua sớt lại.
Bên mua thực sự muốn mua không cần lấy số tiền chênh lệch hoặc có thể hỗ trợ bên bán 1 chút để làm cái hợp đồng thực tế, chính xác cho yên tâm, ngủ không gặp ác mộng.
Nếu vẫn muốn đôi bên cùng có lợi : sau khi bên mua chồng đủ tiền thì yêu cầu bên bán đưa hết hợp đồng cho mình giữ vì đã đủ tiền rồi bên bán chẳng còn dính líu gì nữa thì giữ lại làm choá gì!
Xong, hết phim!
Cho mình hỏi bác đã gặp trường hợp nào mà hợp đồng công chứng bị bác còn hợp đồng giấy tay được công nhận chưa? Trừ trường hợp lừa đảo ra nhé :)
 
Hạng B2
23/10/18
428
3.005
8
36
Xác nhận
confirm
Cho mình hỏi bác đã gặp trường hợp nào mà hợp đồng công chứng bị bác còn hợp đồng giấy tay được công nhận chưa? Trừ trường hợp lừa đảo ra nhé :)
Xét trên phương diện Pháp luật là lừa đảo chứ còn gì nữa, lừa đảo cơ quan thuế, lừa đảo nhà nước. Nếu còn lăn tăn bác cứ lục mấy bài báo về việc mua Ụ nổi sẽ rõ, cũng là 1 trường hợp kê khống (kê cao hơn) nhưng vẫn mộc đầy đủ, sau này khi ra xét xử tự khắc cái hợp đồng khống đó vô tác dụng!
 
Hạng B2
13/4/09
101
985
18
Xác nhận
confirm
Luật nào kêu kê khai giá thấp hơn giá mua thì bị bắt ????
Tôi bán nhà,bán đất,tôi muốn bán giá nào thì kệ tôi. Nhà nước có bảng giá tính đất theo hệ số k,tôi bán không thấp hơn giá đó là được.
Tôi bán nhà giá 8 tỷ cho người khác nhưng Luật anh quy định đất tôi giá là 1,5 tỷ thì tiền thuế tôi phải đóng khi bán là 30 triệu (2%). Tôi khai giá bán của tôi là 1,5 tỷ đúng bằng với bảng giá Nhà nước quy định thì căn cứ vào cái gì mà bảo tôi trốn thuế ??
Chém cho vui thì được!
 
Hạng B2
13/4/09
101
985
18
Xác nhận
confirm
Đơn giản vậy nè.
Cơ quan điều tra sẽ túm anh lại hỏi: mày đào đâu ra 6.5 tỷ này? Tiền này là tiền gì, xuất phát từ đâu?
Nếu anh trả lời:
  1. Tiền này được cho => phát sinh thu nhập bất thường từ cho tặng => đóng thuế TNCN 10% (còn chua hơn cái 2% kia).
  2. Tiền này nhặt được => tịch thu chờ điều tra => mất trắng, có khi còn bị tội chiếm đoạt tài sản.
  3. Tiền này hắn nợ tôi => giấy tờ vay nợ đâu, nguồn gốc nợ là gì, lãi suất bao nhiêu => không trả lời được là giam tiền chờ điều tra.
  4. Tiền này tôi mua bán ngoài hợp đồng => anh CA cười rất tươi :D:D:D
Đào mộ giả bỏ tiền trong đó chắc CA không tìm ra đâu!
 
Hạng B2
3/6/16
408
646
93
Xét trên phương diện Pháp luật là lừa đảo chứ còn gì nữa, lừa đảo cơ quan thuế, lừa đảo nhà nước. Nếu còn lăn tăn bác cứ lục mấy bài báo về việc mua Ụ nổi sẽ rõ, cũng là 1 trường hợp kê khống (kê cao hơn) nhưng vẫn mộc đầy đủ, sau này khi ra xét xử tự khắc cái hợp đồng khống đó vô tác dụng!
Không, mình nói lừa đảo là lừa đảo giữa hai chủ thể trong hợp đồng chứ không phải với nhà nước.
 
Hạng B2
23/10/18
428
3.005
8
36
Xác nhận
confirm
Không, mình nói lừa đảo là lừa đảo giữa hai chủ thể trong hợp đồng chứ không phải với nhà nước.
Anh coi kỹ nhà đất đó là sổ thật hay chưa, nếu sổ thật, chủ nhà thật, hợp đồng thật mà số tiền ít người bán không sợ, anh mua thì sợ gì! Mà nếu chủ nhà họ muốn làm hợp đồng 1.5 tỷ thì kiểu gì họ cũng thòng thêm cái HD tay giá trị thực ah. Như trường hợp mua đất tái định cư mới sợ cơ.
 

Giới thiệu

  • Giấy phép MXH số 526/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 12/10/2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ngô Kỳ Lam .
    Công Ty Cổ Phần Ô Tô Xuyên Việt
    Địa chỉ: Tầng 6, Toà Nhà Việt Úc, 402 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP.HCM, VN.
    ĐT: 028 7307 6667

Facebook