Tư Vấn Đầu Tư Khu Đô Thị Đông Tăng Long - Rủi Ro - Cơ Hội - 2019

Tập Lái
8/8/19
22
6
0
30
Quận 2
Xác nhận
confirm
Dự án Đông Tăng Long, quận 9 từng được kỳ vọng là khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại, nhưng do một số tác động từ yếu tố thị trường vào thời điểm bất động sản chưa thật sự tốt đã dẫn đến một khu đô thị 160 ha có quy hoạch bài bản vào thời điểm bấy giờ chìm vào quên lãng.
2071994


Dự án Khu đô thị Đông Tăng Long (phường Trường Thạnh, quận 9, TP.HCM) được khởi công xây dựng từ năm 2005, do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Khu đô thị hiện hữu bên đường Nguyễn Duy Trinh, cách trung tâm thành phố gần 20 km, được giới thiệu nằm gần cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường vành đai 2, bên quy hoạch đường vành đai 3 và nhiều liên kết vùng thuận lợi khác.
2065293

Dự án được quy hoạch có quy mô gần 160 ha với nhiều phân khu có chức năng khác nhau như khu căn hộ phức hợp, chung cư, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, vui chơi, thể thao... Đây là một dự án được đông đảo người dân mong đợi vào thời điểm bấy giờ, có thể nói đây là khu đô thị kiểu mẫu có quy hoạch bài bản vào thời điểm trước đây.
2065302

2065305

Với việc quỹ đất sạch ngày càng khang hiếm tại khu vực Thành phố nói chung và khu vực điểm nóng bất động sản quận 9 nói riêng, hiện nay các chủ đầu tư đều có xu hướng phát triển mạnh về loại hình căn hộ với lý do phù hợp với quỹ đất của doanh nghiệp và chi phí đầu tư nên đối với loại hình đất nền hoặc nhà liền thổ, nhà phố biệt thự compound đặt biệt khan hiếm từ cuối năm 2018 trở lại đây. Theo thống kê cá nhân từ đầu năm chỉ mở mới các dự án nhà phố: Simcity GĐ 2, Pier IX Quận 12, Senturia Nam Sài Gòn, Senturia An Phú, Senturia Lê Văn Việt, Verosa Khang Điền, Palm Marina, Vạn Phúc City, D- Village, Luxhome,...
2065353

Với diễn biến thị trường bất động sản như hiện nay thì việc nguồn cung về nhà phố mở mới trong tương lai sẽ càng khan hiếm hơn. Một số dự án có thể mở mới trong tương lai: Zeit River County Nhà Bè, Q2- Fra Thảo Điền, Dragon Parc 3, Nhà phố, biệt thự Q12 ( mặt tiền Lê Thị Riêng 7ha), Nhà phố, biệt thự Bình Chánh, Vạn Phúc City giai đoạn mới, Nhà phố, biệt thự Khang Điền Tân Tạo,..
Trong số lượng các dự án nhà phố, biệt thự mở mới cuối năm 2019 đến 2020 có sự xuất hiện trở lại của phân khu mới trong Đông Tăng Long, dự án Đông Tăng Long An Lộc.
2065414

2065415

Nếu xét về vị trí hiện tại đây có thể nói là phân khu tương đối bất lợi vì nằm trong góc của dự án, nhưng nếu xét về tiềm năng thì phân khu số 4 thật sự rất tiềm năng: vị trí tiệm cận với rạch sông mát mẻ, giáp trục vành đai 3 và Liên Phường trong tương lai, phân khu riêng biệt yên tĩnh. Hiện nay trục đường khu vực đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng, kèm việc một số đơn vị lớn đã tham gia vào khu đô thị Đông Tăng Long như: Hưng Thịnh, Vinacapital, Khang Điền, TLH,.... chắc chắn khu đô thị sẽ nhộn nhịp trở lại và đây cũng sẽ là điểm hứa hẹn cho tiềm năng thực sự của khu đô thị Đông Tăng Long.
2065436

Điểm sáng thứ 2 có thể đáp ứng mọi nhu cầu cho người mua từ việc mua ở đến việc mua đầu tư đó chính là mức giá, nếu xét về giá thị trường từ trục Lã Xuân Oai giao với Nguyễn Duy Trinh thì hiện nay giá thị trường đang giao động từ 35-39 triệu/m2 ( mức giá trung bình) đặt biệt tại khu vực Đông Tăng Long giá đất hiện nay vẫn còn khá mềm giá giao động từ 25-30 tr/m2. Hiện nay đơn vị phát triển TLH đang chuẩn bị triển khai 143 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn sẽ mở bán chính thức vào 08/12. Giai đoạn 1 sẽ mở bán 60 căn đầu.
2065444

Với mức giá tham khảo:
I/ Nhà phố 5x20 thiết kế 1 trệt 2 lầu ( xây dựng hoàn thiện đồng bộ bên ngoài và giao thô bên trong). Mức giá dự kiến 5,5 tỷ/căn
II/ Biệt thự 8x20 thiết kế 1 trệt 2 lầu ( xây dựng hoàn thiện đồng bộ bên ngoài và giao thô bên trong). Mức giá dự kiến từ 6,5 tỷ/căn.
III/ Pháp lý đã có giấy phép đủ điều kiện bán hàng, Ngân hàng bão lãnh , quyết định giao đất, chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng.... Đây sẽ là lợi điểm đối với những khách hàng vẫn còn đang băn khoăn với các sản phẩm mập mờ về tình trạng pháp lý như hiện nay.
III/ Ngân hàng An Bình hỗ trợ cho vay 70% giá trị sản phẩm.
Hiện nay đang tiến hành cho khách hàng giữ chổ thiện chí ưu tiên chọn căn, mọi thông tin chi tiết xin liên hệ người viết bài để biết thông tin chi tiết. Cảm ơn các anh chị đã đọc tin.
 

Attachments

Hạng D
26/8/05
1.600
4.933
113
Xác nhận
confirm
Giá có VAT chưa bạn?
Mua từ An Lộc có gì tốt hơn mua nền cũng khu này đang được rao bán lại?
 
Hạng B1
20/6/19
56
22
3
25
Xác nhận
confirm
Các bác đánh giá khu này thế nào. Đi thực tế vị trí cũng tương đối (gần hơn Vinhome Grand Park). Ra Mai Chí Thọ đâu đó tầm 15p đường thoáng. Dự kiến nhà 5x20 giá 5 tỷ 5, 8x20 giá 7 tỷ. Bàn giao nhà thô với thiết kế 1 trệt 2 lầu. Theo quan điểm cá nhân em đánh giá khu này vẫn đang tiềm năng. Khi mà khu Đông vẫn đang phát triển hạ tầng đường xá, tiện ích...Sau có Vành Đai 3 gần đó nữa thì kết nối tốt.
2065576

2065577
2065578
 
Reactions: Thinhle1010
Hạng D
26/8/05
1.600
4.933
113
Xác nhận
confirm
Khu này cả chục năm vẫn không một bóng người... Đến cây cỏ cũng chả có bao nhiêu, rất lưa thưa. Tiếc cho một vị trí đẹp.
 
Reactions: dautubds365.com
Hạng B1
20/6/19
56
22
3
25
Xác nhận
confirm
Khu này cả chục năm vẫn không một bóng người... Đến cây cỏ cũng chả có bao nhiêu, rất lưa thưa. Tiếc cho một vị trí đẹp.
Khu này tổng thể đẹp. Nhưng mà để dân về ở thì cần thời gian và cơ sở hạ tầng phát triển đủ mạnh để kết nối đi vào các quận thuận tiện bác nhỉ.

Đánh giá khu này mua đầu tư vẫn có cơ sở tăng giá khi mà Liên Phường kết nối, NDT mở rộng. Có cái Mall ngay góc LXO với VCC.

Hình vẽ lừa tình quá, ban công lan can kính lung linh sang trọng.
Thực tế khá thường, quất nguyên dãy lan can sắt thô bà cố!
Ừhm bác. Hôm xuống xem thấy chắc là mẫu cũ. Em cũng đang tham khảo khu này. Để xem thị trường khu Đông cuối năm thế nào :D
 
Chỉnh sửa cuối:
Reactions: alibabaxxx2000
Hạng B1
20/6/19
56
22
3
25
Xác nhận
confirm
Vậy 11*11 biệt thự ngay kế bên Gigamall giá 6 tỷ bác đánh giá như thế nào? Đất thuộc khu công nghệ cao nhé
Rẻ vậy à bác. Em có nghe chút ít Đất Xanh xây chung cư bên đó bán giá cũng trên 50tr/m2. Mà nhà phố lại thấp hơn à bác. Thế thì chỗ đó ngon quá
 
Hạng B2
11/3/19
182
155
43
38
Xác nhận
confirm
HUD xây dựng nhà Khu đô thị xấu thật, tư duy nhà nước làm nhà nhìn chán quá. Mấy khu của Hud ngoài Hà Nội bỏ hoang bao năm xuống cấp trầm trọng nên mặc dù thích vị trí của khu này mà cđt làm không có tới nên cũng phải cân nhắc.
 
Reactions: dautubds365.com
Hạng C
29/12/14
591
1.013
93
Rẻ vậy à bác. Em có nghe chút ít Đất Xanh xây chung cư bên đó bán giá cũng trên 50tr/m2. Mà nhà phố lại thấp hơn à bác. Thế thì chỗ đó ngon quá
Đất sở hữu 50 năm. Thanh toán nhẹ, trong thời điểm ngáo giá như Bh, nó sẽ là sản phẩm cực tốt.
 

Giới thiệu

  • Giấy phép MXH số 526/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 12/10/2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ngô Kỳ Lam .
    Công Ty Cổ Phần Ô Tô Xuyên Việt
    Địa chỉ: Tầng 6, Toà Nhà Việt Úc, 402 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP.HCM, VN.
    ĐT: 028 7307 6667

Facebook