Tư Vấn Đầu Tư Hợp đồng cọc và mua bán nhà đang thế chấp ngân hàng

Tập Lái
4/11/17
22
17
3
29
Xác nhận
confirm
Các bác cho em hỏi. Vc em đang mua 1 căn chung cư đã có sổ hồng. Giá 2 bên thỏa thuận là 2 tỉ. Nhưng bên bán đang thế chấp ở ngân hàng Shinhan với số tiền vay 1.2 tỉ.

Sales với bên bán báo em thủ tục thế này:
1. Hợp đồng cọc 200 triệu ở phòng công chứng --> em ko chắc sổ đang thế chấp, ko có bản gốc thì HĐ cọc có làm được ko?

2. Hẹn 1 ngày 2 bên tới ngân hàng Shinhan. Bên em (mua) làm ủy nhiệm chi chuyển tiền qua ngân hàng toàn bộ 1.2 tỉ kia. Rồi ngân hàng trả lại bản gốc sổ hồng.

Cùng ngày hôm đó, 2 bên sẽ đi công chứng HĐ mua bán. Trong ngày đó vc em trả 600tr cho bên bán luôn (chỉ giữ lại 20tr để bên bán lo vụ thuế TNCN).

3. Khi bên bán lo đóng thuế TNCN rồi thì làm thủ tục sang tên trên sổ.

Hôm nay hẹn kí HĐ cọc rồi. 2 vc em cũng hơi chủ quan. Nhờ các bác tư vấn gấp giúp ạ.
 
Reactions: nguyendattai
Hạng C
26/9/17
551
2.964
93
Xác nhận
confirm
Các bác cho em hỏi. Vc em đang mua 1 căn chung cư đã có sổ hồng. Giá 2 bên thỏa thuận là 2 tỉ. Nhưng bên bán đang thế chấp ở ngân hàng Shinhan với số tiền vay 1.2 tỉ.

Sales với bên bán báo em thủ tục thế này:
1. Hợp đồng cọc 200 triệu ở phòng công chứng --> em ko chắc sổ đang thế chấp, ko có bản gốc thì HĐ cọc có làm được ko?

2. Hẹn 1 ngày 2 bên tới ngân hàng Shinhan. Bên em (mua) làm ủy nhiệm chi chuyển tiền qua ngân hàng toàn bộ 1.2 tỉ kia. Rồi ngân hàng trả lại bản gốc sổ hồng.

Cùng ngày hôm đó, 2 bên sẽ đi công chứng HĐ mua bán. Trong ngày đó vc em trả 600tr cho bên bán luôn (chỉ giữ lại 20tr để bên bán lo vụ thuế TNCN).

3. Khi bên bán lo đóng thuế TNCN rồi thì làm thủ tục sang tên trên sổ.

Hôm nay hẹn kí HĐ cọc rồi. 2 vc em cũng hơi chủ quan. Nhờ các bác tư vấn gấp giúp ạ.
Phần 2 em nghĩ không công chứng mua bán trong ngày được đâu vì sau khi anh chuyển tiền vào shinhan giải chấp, thì người bán còn phải đi xoá thế chấp. Em làm lâu rồi nên không nhớ rõ nữa.
 
Hạng D
25/12/09
1.927
9.838
113
Các bác cho em hỏi. Vc em đang mua 1 căn chung cư đã có sổ hồng. Giá 2 bên thỏa thuận là 2 tỉ. Nhưng bên bán đang thế chấp ở ngân hàng Shinhan với số tiền vay 1.2 tỉ.

Sales với bên bán báo em thủ tục thế này:
1. Hợp đồng cọc 200 triệu ở phòng công chứng --> em ko chắc sổ đang thế chấp, ko có bản gốc thì HĐ cọc có làm được ko?

2. Hẹn 1 ngày 2 bên tới ngân hàng Shinhan. Bên em (mua) làm ủy nhiệm chi chuyển tiền qua ngân hàng toàn bộ 1.2 tỉ kia. Rồi ngân hàng trả lại bản gốc sổ hồng.

Cùng ngày hôm đó, 2 bên sẽ đi công chứng HĐ mua bán. Trong ngày đó vc em trả 600tr cho bên bán luôn (chỉ giữ lại 20tr để bên bán lo vụ thuế TNCN).

3. Khi bên bán lo đóng thuế TNCN rồi thì làm thủ tục sang tên trên sổ.

Hôm nay hẹn kí HĐ cọc rồi. 2 vc em cũng hơi chủ quan. Nhờ các bác tư vấn gấp giúp ạ.
1.Không có sổ gốc, hoặc sổ gốc đang thế chấp thì không công chứng cọc được đâu.
Chỉ cọc tay.
Rút Sổ ra thì phải đi Xoá thế chấp. Có thể sáng đến chiều lấy nếu biết làm.
Giữ lại hết tiền Thuế bên Bán, làm Uỷ nhiệm cho Bên Mua đi đóng Thuế.
Tóm lại rủi ro nằm ở bước 2. Bước 1 thì khỏi lo, không công chứng được đâu.
 
Tập Lái
16/8/17
16
11
3
32
Bình Thạnh
Xác nhận
confirm
1. Hợp đồng cọc 200 triệu ở phòng công chứng --> em ko chắc sổ đang thế chấp, ko có bản gốc thì HĐ cọc có làm được ko?

Xin bản hợp đồng photo là được rồi, dù gì cũng đặt cọc ở phòng công chứng thì cũng yên tâm. Còn chuyện họ bỏ chạy thì có HĐ xịn giấy tờ gốc mà họ chạy thì họ vẫn chạy thôi.

2. Hẹn 1 ngày 2 bên tới ngân hàng Shinhan. Bên em (mua) làm ủy nhiệm chi chuyển tiền qua ngân hàng toàn bộ 1.2 tỉ kia. Rồi ngân hàng trả lại bản gốc sổ hồng.

Chính xác, chuyển tiền vô nhớ kèm theo một tờ biên bản giao nhận tiền, nội dung ghi rõ thanh toán tiền đợt 2 đàng hoàng, cho bên bán họ ký đầy đủ vô, kẹp vô HĐ cọc theo.
Cùng ngày hôm đó, 2 bên sẽ đi công chứng HĐ mua bán. Trong ngày đó vc em trả 600tr cho bên bán luôn (chỉ giữ lại 20tr để bên bán lo vụ thuế TNCN).
Làm trong cùng ngày vẫn kịp, bên bán họ phải hẹn trước với bạn phụ trách hồ sơ là đúng 8h ngày ......, đúng 8h 2 bên có mặt, chuyển tiền + làm thủ tục ký tá hết khoảng 1h nữa là giải chấp bên ngân hàng. Sau đó đi giải chấp, hết khoảng 1-2h nữa là xong. Hai bên đi ăn trưa, chờ 1h chiều vô công chứng luôn. Giữ lại vài chục triệu sang tên xong chuyển nốt.

3. Khi bên bán lo đóng thuế TNCN rồi thì làm thủ tục sang tên trên sổ.
 
Reactions: Phi N2P
Hạng B1
7/5/19
61
19
3
Gò vấp, TP HCM
Xác nhận
confirm
Bác xyli nói chuẩn rồi đó Bác, mình góp ý thêm là khi Bác cọc 200tr phòng công chứng, bình thường chỉ 50tr thành ra nếu có thêm điều khoản vào bảo đảm ngày ra ngân hàng phải làm trong 1 ngày hôm đó, không là có chế tài để bên bán có trách nhiệm liên hệ trước tín dụng hoặc có thêm phí "dịch vụ" để bên Ngân hàng làm trong ngày. Chứ khi Bác chuyển 1ty2 mà ko xong trong ngày thì rủi ro sẽ cao hơn. Ngày trước e toàn làm quy trình y như bạn Sale đó nói, nhưng thời buổi sự tin tưởng ngày càng quá mỏng manh thì nên có điều khoản giấy trắng mực đen hoặc nói trước để không bị động Bác nhé.
 
Hạng B1
19/8/15
76
74
18
Xác nhận
confirm
1. Hợp đồng cọc 200 triệu ở phòng công chứng --> em ko chắc sổ đang thế chấp, ko có bản gốc thì HĐ cọc có làm được ko?

Xin bản hợp đồng photo là được rồi, dù gì cũng đặt cọc ở phòng công chứng thì cũng yên tâm. Còn chuyện họ bỏ chạy thì có HĐ xịn giấy tờ gốc mà họ chạy thì họ vẫn chạy thôi.

2. Hẹn 1 ngày 2 bên tới ngân hàng Shinhan. Bên em (mua) làm ủy nhiệm chi chuyển tiền qua ngân hàng toàn bộ 1.2 tỉ kia. Rồi ngân hàng trả lại bản gốc sổ hồng.

Chính xác, chuyển tiền vô nhớ kèm theo một tờ biên bản giao nhận tiền, nội dung ghi rõ thanh toán tiền đợt 2 đàng hoàng, cho bên bán họ ký đầy đủ vô, kẹp vô HĐ cọc theo.
Cùng ngày hôm đó, 2 bên sẽ đi công chứng HĐ mua bán. Trong ngày đó vc em trả 600tr cho bên bán luôn (chỉ giữ lại 20tr để bên bán lo vụ thuế TNCN).
Làm trong cùng ngày vẫn kịp, bên bán họ phải hẹn trước với bạn phụ trách hồ sơ là đúng 8h ngày ......, đúng 8h 2 bên có mặt, chuyển tiền + làm thủ tục ký tá hết khoảng 1h nữa là giải chấp bên ngân hàng. Sau đó đi giải chấp, hết khoảng 1-2h nữa là xong. Hai bên đi ăn trưa, chờ 1h chiều vô công chứng luôn. Giữ lại vài chục triệu sang tên xong chuyển nốt.

3. Khi bên bán lo đóng thuế TNCN rồi thì làm thủ tục sang tên trên sổ.
Nhà em làm y chang như bác này luôn!
  1. Hợp đồng cọc ra phòng công chứng làm luôn cho yên tâm, phí mất thêm vài trăm k.
  2. Có thể làm trong ngày nếu chuẩn bị ok hết.
  3. Bên bán uỷ quyền cho bên mua đi đóng thuế TNCN giùm luôn, bên mua giữ lại vài chục.
 
Hạng D
25/12/09
1.927
9.838
113
Nhà em làm y chang như bác này luôn!
  1. Hợp đồng cọc ra phòng công chứng làm luôn cho yên tâm, phí mất thêm vài trăm k.
  2. Có thể làm trong ngày nếu chuẩn bị ok hết.
  3. Bên bán uỷ quyền cho bên mua đi đóng thuế TNCN giùm luôn, bên mua giữ lại vài chục.
Sổ NH cầm, Công Chứng nào dám công chứng mua bán bằng bản Photo nhỉ?
 

Giới thiệu

  • Giấy phép MXH số 526/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 12/10/2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ngô Kỳ Lam .
    Công Ty Cổ Phần Ô Tô Xuyên Việt
    Địa chỉ: Tầng 6, Toà Nhà Việt Úc, 402 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP.HCM, VN.
    ĐT: 028 7307 6667

Facebook