Tư Vấn Mua Bán Cho mình hỏi về thủ tục pháp lý chuyển nhượng căn hộ

Tập Lái
6/1/20
23
3
0
31
Xác nhận
confirm
Chào mọi người. Mình có vấn đề về thủ tục pháp lý nhờ mọi người tư vấn ạ.
Mình đang định mua lại 1 căn hộ (người mua đầu tiên đã đặt cọc cho chủ đầu tư). Dự kiến qua tháng sau chủ đầu tư mới cho sang tên nhưng đến cuối tháng này thì đến hạn mình thanh toán lại khoản đặt cọc này và phần chênh lệch cho người mua đầu tiên đó.
Cuối tháng cả 2 bên dự định sẽ ra văn phòng công chứng làm hợp đồng hứa mua hứa bán và mình nhận toàn bộ giấy tờ liên quan đến căn hộ do chủ đầu tư cung cấp và thanh toán toàn bộ khoản tiền này. Qua tháng sau thì cả 2 bên cùng đến chủ đầu tư để ký xác nhận sang tên (xác nhận 3 bên - có cả chủ đầu tư).

Vậy trong trường hợp này thì mình có thể có những vấn đề rủi ro nào xảy ra không ạ? Mọi người tư vấn giúp mình với
 
Hạng D
30/4/11
1.158
548
143
Chào mọi người. Mình có vấn đề về thủ tục pháp lý nhờ mọi người tư vấn ạ.
Mình đang định mua lại 1 căn hộ (người mua đầu tiên đã đặt cọc cho chủ đầu tư). Dự kiến qua tháng sau chủ đầu tư mới cho sang tên nhưng đến cuối tháng này thì đến hạn mình thanh toán lại khoản đặt cọc này và phần chênh lệch cho người mua đầu tiên đó.
Cuối tháng cả 2 bên dự định sẽ ra văn phòng công chứng làm hợp đồng hứa mua hứa bán và mình nhận toàn bộ giấy tờ liên quan đến căn hộ do chủ đầu tư cung cấp và thanh toán toàn bộ khoản tiền này. Qua tháng sau thì cả 2 bên cùng đến chủ đầu tư để ký xác nhận sang tên (xác nhận 3 bên - có cả chủ đầu tư).

Vậy trong trường hợp này thì mình có thể có những vấn đề rủi ro nào xảy ra không ạ? Mọi người tư vấn giúp mình với
Bác nên tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án. Chủ đầu tư chưa cho sang tên hoăc dự án bị ngưng lại thì bác tèo. Nói vậy chứ, tới đi bác. Liều ăn nhiều. Hôm trước em đã ra sàn sang tên căn Hausbelo nhưng nghĩ hên xui quá nên lại thôi
 
Tập Lái
6/1/20
23
3
0
31
Xác nhận
confirm
Trước đó thì vẫn cho sang tên nhưng chủ đầu tư sau đó dời lại ngày qua tháng sau mới tiếp tục thôi bác, dự án có giấy phép xây dựng rồi nên mình chỉ lo vấn đề giữa mình và người chủ mua lần trước có thể xảy ra vấn đề gì khác không thôi
 
Hạng C
18/8/15
947
1.130
93
39
Xác nhận
confirm
Xác nhận 3 bên ko phải trước khi ký hđ hứa mua hứa bán à bã. Rủi cđt nó ko cho bán thì bác tính sao?
Chào mọi người. Mình có vấn đề về thủ tục pháp lý nhờ mọi người tư vấn ạ.
Mình đang định mua lại 1 căn hộ (người mua đầu tiên đã đặt cọc cho chủ đầu tư). Dự kiến qua tháng sau chủ đầu tư mới cho sang tên nhưng đến cuối tháng này thì đến hạn mình thanh toán lại khoản đặt cọc này và phần chênh lệch cho người mua đầu tiên đó.
Cuối tháng cả 2 bên dự định sẽ ra văn phòng công chứng làm hợp đồng hứa mua hứa bán và mình nhận toàn bộ giấy tờ liên quan đến căn hộ do chủ đầu tư cung cấp và thanh toán toàn bộ khoản tiền này. Qua tháng sau thì cả 2 bên cùng đến chủ đầu tư để ký xác nhận sang tên (xác nhận 3 bên - có cả chủ đầu tư).

Vậy trong trường hợp này thì mình có thể có những vấn đề rủi ro nào xảy ra không ạ? Mọi người tư vấn giúp mình với
 
Reactions: Đăng Duy
Hạng B1
7/5/19
75
30
3
Gò vấp, TP HCM
Xác nhận
confirm
Khả năng Bác nên giữ lại 5-5 hoặc 6-4 chia số tiền thanh toán thành 2 đợt, để giữ lại chút gì đó, do vẫn có rủi ro CĐT hứa hẹn tháng sau mới cho chuyển nhượng nhưng chỉ là lời nói gió bay (nếu có văn bản còn suy nghĩ được) thì khả năng Bác chuyển hết nhưng vẫn phải đợi tới lúc ký HĐMB mới cho chuyển nhượng thì khá rủi ro.
 
Reactions: Đăng Duy
Hạng B2
25/7/18
150
156
18
41
Xác nhận
confirm
Mua đi, ko vấn đề gì nếu chủ đầu tư cho phép, lúc chưa ký hdmb thì có sale chăm sóc phụ trách mà, gọi sale hoặc chủ đầu tư vụ thủ tục. Khi ra hdmb rồi mới chuyển nhượng thì phải ra công chứng, đóng thuế PIT người bán, rồi về cty làm thủ tục sang tên, còn chưa ra hdmb thì chỉ làm thủ tục sang tên tại cty.
 
Reactions: Đăng Duy
Tập Lái
6/1/20
23
3
0
31
Xác nhận
confirm
Xác nhận 3 bên ko phải trước khi ký hđ hứa mua hứa bán à bã. Rủi cđt nó ko cho bán thì bác tính sao?
Chủ đầu tư có công văn thông báo dời lại ngày sang tên chính thức sang tháng 3 thôi bác chứ vẫn cho chuyển nhượng bình thường à
 
Tập Lái
6/1/20
23
3
0
31
Xác nhận
confirm
Khả năng Bác nên giữ lại 5-5 hoặc 6-4 chia số tiền thanh toán thành 2 đợt, để giữ lại chút gì đó, do vẫn có rủi ro CĐT hứa hẹn tháng sau mới cho chuyển nhượng nhưng chỉ là lời nói gió bay (nếu có văn bản còn suy nghĩ được) thì khả năng Bác chuyển hết nhưng vẫn phải đợi tới lúc ký HĐMB mới cho chuyển nhượng thì khá rủi ro.
Chủ đầu tư cho chuyển nhượng tự do nhưng có văn bản thông báo dời lại ngày tiếp tục sang tháng 3 thôi bác nên rủi ro xảy ra thì là giữa mình và người nhượng lại thôi
 
Reactions: Phi N2P
Tập Lái
6/1/20
23
3
0
31
Xác nhận
confirm
Mua đi, ko vấn đề gì nếu chủ đầu tư cho phép, lúc chưa ký hdmb thì có sale chăm sóc phụ trách mà, gọi sale hoặc chủ đầu tư vụ thủ tục. Khi ra hdmb rồi mới chuyển nhượng thì phải ra công chứng, đóng thuế PIT người bán, rồi về cty làm thủ tục sang tên, còn chưa ra hdmb thì chỉ làm thủ tục sang tên tại cty.
Căn này chưa có hđmb mà chỉ mới cọc giai đoạn đầu rồi chuyển nhượng lại cho mình thôi bác, lúc này thì người bán vẫn phải có giấy đóng thuế 2% phí chuyển nhượng phải không bác?
 
Hạng B2
25/7/18
150
156
18
41
Xác nhận
confirm
Căn này chưa có hđmb mà chỉ mới cọc giai đoạn đầu rồi chuyển nhượng lại cho mình thôi bác, lúc này thì người bán vẫn phải có giấy đóng thuế 2% phí chuyển nhượng phải không bác?
Người bán không phải đóng PIT, do chỉ mới là tiền cọc thôi, chủ yếu CĐT cho sang tên cọc ko, nếu cho thì cứ sang tên bình thường, Sau khi có HĐMB mà chuyển nhượng thì mới thì mới dính đến PIT.
 
Reactions: Đăng Duy

Giới thiệu

  • Giấy phép MXH số 526/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 12/10/2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ngô Kỳ Lam .
    Công Ty Cổ Phần Ô Tô Xuyên Việt
    Địa chỉ: Tầng 6, Toà Nhà Việt Úc, 402 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP.HCM, VN.
    ĐT: 028 7307 6667

Facebook