Tư Vấn Đầu Tư Các khoảng thuế phí cần phải đóng khi mua bán nhà đất

Hạng B1
16/11/17
69
34
4
Xác nhận
confirm
Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, cả người mua và người bán sẽ thực hiện nghĩ vụ đóng thuế, phí, lệ phí cho khối tài sản của mình. Dưới đây là 3 loại thuế phí cần thực hiện khi mua bán nhà đất theo quy định mới nhất.

2007860

Một là thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ vào công văn số 17526/BTC-TCT về Triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế. Theo Điểm c Tiểu mục 1.1 Mục 1 của Công văn này quy định về Thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản của cá nhân như sau:“Từ 01/01/2015, áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho thực hiện 02 phương pháp tính thuế trước đây”.

Vậy:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp=2%xGiá chuyển nhượng

Ngoài ra, căn cứ theo Khoản 2 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất” sẽ được miễn thuế.

Thứ hai, Lệ phí trước bạ.

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP thì: “Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%”

Căn cứ theo Khoản 3 Điều Thông tư 34/2013/TT-BTC thì Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

Với đất:

Lệ phí trước bạ​
=​
0.5%​
x​
Diện tích​
x​
Giá 01 m2 tại Bảng giá đất​

Với nhà ở:

Lệ phí trước bạ​
=​
0.5%​
x​
(​
Diện tích
x​
Giá 01 m2​
x​
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại​
)​

Trong đó:

- Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân;

- Giá 01 m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 01 m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành;

- Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

Tuy pháp luật quy định khá phức tạp về cách tính lệ phí trước bạ nhưng người dân chỉ cần nộp theo Thông báo của cơ quan Nhà nước.

Thứ ba phí thẩm định hồ sơ

Lệ phí công chứng: Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP

Lệ phí địa chính: 15.000 đồng

Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng).

Hi vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho các bác trong vấn đề nộp thuế trước bạ khi mua bán nhà đất. Không biết thông tin trên có cập nhật nào mới chưa các bác? Nếu có các bác comment dưới bài viết cho em biết với nhé!

Bài viết trên sử dụng nguồn tin trên website Luật Việt Nam.
 

Chủ đề tương tự

Diễn đàn Tiêu đề Ngày đăng
Hạng D
22/6/15
3.110
17.320
113
Xác nhận
confirm
Mấy cái này trên ô ét đều nắm rỏ hết rồi bác ơi...
Tui thấy bác siêng ra thớt mới mà toàn những điều cơ bản ko àh.
 

Giới thiệu

  • Giấy phép MXH số 526/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 12/10/2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ngô Kỳ Lam .
    Công Ty Cổ Phần Ô Tô Xuyên Việt
    Địa chỉ: Tầng 6, Toà Nhà Việt Úc, 402 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP.HCM, VN.
    ĐT: 028 7307 6667

Facebook